Le marché immobilier commence à se diversifier, avec une demande en hausse pour les terrains loisirs à vendre.
Un changement de cap pour les investisseurs, qui souhaitent allier rentabilité et satisfaction personnelle. Construction de chalets, espaces de camping… Acheter un terrain de loisir permet de répondre aux attentes de ceux qui veulent investir différemment.
De plus, la recherche de terrains de loisirs bois ou avec étang ajoute une dimension supplémentaire à cette quête.
Décrypter le potentiel des terrains de loisir : caractéristiques et perspectives
Si l’on trouve généralement les terrains de loisir en dehors du tissu urbain, souvent situés dans un cadre de vie paisible, ils possèdent plusieurs spécificités qui séduisent certains investisseurs.
Ces parcelles de terre, que l’on pourrait aussi appeler terrain de loisirs non constructible, sont des lieux variés : prairie verdoyante, forêt, étang… Elles ont la particularité d’être exploitables pour créer des espaces de loisirs, de détente ou d’activités en plein air. Ces terrains pas chers sont souvent disponibles sur des annonces immobilières spécialisées. Des investissements prometteurs pour ceux qui souhaitent rentrer dans l’univers du marché immobilier et diversifier leur portefeuille. Souvent non constructibles du fait d’un accès inexistant, d’absence de raccordement ou encore d’un plan d’urbanisme imposant des servitudes (EBC), ce type de terrain offre néanmoins un grand nombre de possibilités.
Campings, parcs aventures, centres écologiques de vacances… Les projets d’aménagements sont multiples avec les terrains loisirs !
En fonction du type d’infrastructures (légères) que vous envisagez de déployer sur votre parcelle à vendre (jardin, tiny-house, stationnement mobil-home…), il est possible d’exploiter son bien en tant que camping à la ferme, parc aventure forestier ou encore lieu 100% écolo. De quoi séduire une clientèle toujours plus attirée par le retour aux sources, aux séjours courts et aux vacances responsables. De quoi également s’adapter aux nouvelles tendances du marché touristique et créer un lieu naturel dédié au ressourcement pour toute la famille. Potager, élevage animalier (ânes et autres) ou encore location de salle pour un évènement comme un mariage… Le champ des possibles est large !
Autre opportunité : le potentiel à long terme. Avec le développement de l’écotourisme et la tendance durable aujourd’hui valorisée par tous les acteurs économiques, il existe une forte possibilité que la valeur de vos terrains loisirs augmente considérablement dans quelques années. L’engouement pour ce type de bien – notamment post-COVID – s’explique par l’importance croissante accordée à ces espaces dédiés aux loisirs ou au potager/à l’agriculture. Autant d’arguments qui permettent aux investisseurs aguerris d’espérer une belle plus-value sur leur capital en renforçant la préservation des ressources naturelles et la promotion d’un tourisme responsable.
Avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain de loisir, il est essentiel de prendre en compte certains critères de sélection.
Voici les principaux :
- Le type d’utilisation recherchée : il est important de bien définir la destination du terrain (pour faire du camping, des activités agricoles, etc.)
- La proximité avec une ressource en eau : renseignez-vous sur l’accès à l’eau pour les besoins liés à l’utilisation que vous envisagez pour le terrain.
- La qualité des sols : si vous envisagez un projet agricole, renseignez-vous sur la fertilité et la composition des sols.
- Les caractéristiques juridiques : comme pour tout terrain, vérifiez les règles d’urbanisme et les dispositions légales concernant l’utilisation et l’aménagement.
- L’emplacement géographique : prenez en considération la demande du marché local et la facilité d’accès au terrain.
Si vous tenez compte de ces quelques critères, vous maximiserez vos chances de succès dans votre projet d’acquisition de terrains de loisir tout en répondant aux demandes croissantes des consommateurs en quête de solutions durables et enrichissantes.
Stratégies d’investissement : rentabilité et réglementations
Avant de se lancer dans l’acquisition d’un terrain de loisir, on recommande de réfléchir à la stratégie d’investissement à adopter si l’on souhaite que le projet soit rentable.
D’abord, il convient de réaliser une étude de marché permettant de s’intéresser à la demande locale et aux tendances touristiques du secteur. Cette dernière permettra d’identifier le type d’activité à privilégier sur son terrain (parc de loisirs, centre bien-être en pleine nature, espace événements outdoor…). On n’oubliera pas la viabilisation (raccordement réseaux + demandes administratives) qui est une étape fondamentale du projet.
Avant d’acheter un terrain ou d’initier une transaction en milieu rural, il est important de consulter un agent immobilier spécialiste ou un expert en biens ruraux. Ces spécialistes peuvent fournir des résultats vente terrain précis et vous guider vers les meilleures plateformes comme Trovit ou Leboncoin pour la vente de terrain ou son achat.
Au-delà du chiffre d’affaires, on préconise de maîtriser les coûts pour évaluer la rentabilité de son investissement. Il faut ainsi tenir compte des frais liés à l’aménagement du terrain, l’obtention d’autorisations administratives, les travaux liés aux infrastructures… On pensera également aux charges d’exploitation et d’entretien qui dépendront de l’activité choisie et des caractéristiques du terrain. Les avantages fiscaux (taxation, exonération selon la localisation et l’usage…) sont aussi à considérer dans cette équation.
Il faut garder à l’esprit que les réglementations locales et nationales peuvent avoir un impact significatif sur la réalisation de projets sur les terrains de loisir. Familiarisez-vous avec les lois relatives à l’urbanisme local, aux restrictions environnementales et aux codes de sécurité. Travailler en étroite collaboration avec les autorités locales et des experts juridiques peut faciliter le processus d’obtention des permis nécessaires et garantir la conformité avec les réglementations en vigueur. En somme, communiquez avec votre mairie !
Pour maximiser la rentabilité, il est primordial de diversifier les sources de revenus. Outre l’activité principale, les propriétaires pourront proposer la location de leur terrain pour des événements privés, des formations en extérieur ou des retraites d’entreprise par exemple. Cette diversification permet de diminuer les risques financiers et d’assurer une rentabilité tout au long de l’année. Les retombées financières (revenus locatifs, valeur à long terme…) doivent être étudiées avec soin comme les risques inhérents au marché, à l’empreinte écologique et aux contraintes liées au développement du terrain.
Pour augmenter la rentabilité, il est également possible de diviser un terrain en plusieurs lots lorsqu’il s’agit d’un terrain non constructible, 20 fois moins cher que son homologue constructible. Sa valeur dépendra principalement de sa constructibilité et nécessitera un plan marketing spécifique lors de la vente.
Marché en évolution et nouvelles solutions écoresponsables
Le marché des terrains de loisir, notamment les bois et étang, est en constante évolution, influencé par les mutations du tourisme et les nouvelles exigences écologiques.
L’une des plus importantes évolutions est l’essor de l’écotourisme qui pousse les investisseurs à revoir leurs pratiques pour être plus durables et respectueuses de l’environnement. De ce fait, la demande pour des installations écoresponsables a fortement augmenté, avec des demandes d’hébergements en matériaux naturels, de systèmes de gestion de l’eau et de l’énergie renouvelable.
Les innovations technologiques sont également un facteur clé dans la croissance du secteur des terrains de loisir. L’exploitation de technologies vertes, comme les panneaux photovoltaïques ou encore les systèmes de récupération des eaux pluviales permettent non seulement une diminution significative de l’impact environnemental du projet mais également une rentabilité non négligeable sur le long terme.
Par ailleurs, la mise en place d’outils numériques tels que les applications de gestion des réservations et des relations clients permet d’améliorer l’expérience utilisateur et la fidélisation.
En parallèle, le marché s’adapte à une nouvelle clientèle désireuse de mieux consommer responsable.
Ainsi, les terrains de loisir affichant leur engagement pour la préservation de la biodiversité et la protection de la nature voient leur fréquentation fortement augmentée. Les investisseurs peuvent alors saisir cette opportunité et développer des projets rentables tout en agissant pour le développement durable. D’ailleurs, les activités écoresponsables telles que la permaculture ou encore l’écotourisme sont en plein essor.
Pour ceux intéressés par l’achat d’un terrain spécifique, il existe diverses options comme un magnifique terrain non constructible de 569 m² idéalement situé à Marseillan ou encore d’autres terrains à vendre loisir en Ille-et-Vilaine. Les annonces de terrains à vendre montrent qu’il y a aussi des loisirs bois étang à vendre.
Cependant, il est crucial de noter que certains terrains peuvent ne pas avoir accès à l’eau et à l’électricité.
Enfin, il ne faut pas oublier l’évolution du domaine constructible pouvant engendrer des interactions avec votre mairie ainsi que les démarches longues et complexes pour rendre votre terrain constructible avec notamment le raccordement aux différentes voiries ou encore les modifications d’urbanisme. Des études d’impact environnemental ainsi que certaines certifications seront nécessaires pour mener à bien votre projet. Le marché est dynamique avec une hausse forte depuis 2022 sur le prix au mètre carré des terrains et une gestion flexible comme par exemple vendre une partie du terrain peut vous permettre d’ouvrir le champ à d’autres solutions.