Vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Portugal ? Que vous souhaitiez acquérir une maison au Portugal pour y vivre ou dans le cadre d’un investissement locatif, il est important de prendre connaissance de certaines informations avant d’acheter une maison au Portugal.
S’informer sur la tendance du marché immobilier portugais
Le marché immobilier portugais est soumis à de nombreux facteurs économiques, politiques et sociaux qui le rendent particulièrement dynamique.
Depuis quelques années, le Portugal est devenu une destination privilégiée pour les personnes souhaitant acheter un bien immobilier, attirant non seulement les investisseurs européens mais également les résidents non européens. Cela s’explique en partie par la stabilité politique du pays, son climat agréable, et la qualité de vie qu’il offre.
Néanmoins, il est important de garder à l’esprit que cet engouement peut varier significativement d’une région à l’autre du pays avec notamment Lisbonne et Porto où les prix ont enregistré une forte hausse depuis 2015 alors que d’autres régions restent encore très accessibles.
Parallèlement aux grandes tendances du marché, il ressort également un intérêt croissant pour l’achat immobilier hors des centres urbains et des grandes villes notamment dans les régions de l’Algarve et de l’Alentejo. Ces territoires séduisent les personnes souhaitant acheter un bien afin de mener une vie paisible loin de l’effervescence des métropoles.
Toutefois, avant de prendre une décision il est essentiel de se renseigner sur les prix ainsi que la demande dans la région particulière qui vous intéresse ce qui peut passer par l’aide d’agents immobiliers dans le coin qui connaissent parfaitement le marché ainsi que les opportunités qu’il peut offrir.
Enfin, un autre point à prendre en compte lorsque vous vous renseignez sur le marché immobilier portugais : quelles politiques gouvernementales ont un impact sur le marché ?
En effet, ces dernières années, le Portugal a mis en place différents programmes comme celui de la Résidence Non Habituelle qui propose certains avantages fiscaux aux ressortissants étrangers. Ce type d’incitation est évidemment à l’origine d’une forte demande immobilière au Portugal notamment auprès des retraités et expatriés. Il reste néanmoins prudent de garder à l’œil tout changement potentiel dans ces politiques qui pourrait affecter le marché dans l’avenir.
Les questions juridiques et fiscales à prendre en compte pour un achat immobilier au Portugal
Avant d’acheter un bien immobilier au Portugal, il est important de se pencher attentivement sur les questions juridiques et fiscales.
La première démarche à effectuer est d’obtenir votre Numéro d’Identification Fiscale (NIF). Indispensable pour toute transaction financière réalisée dans le pays, ce numéro doit être demandé auprès des services fiscaux portugais et est notamment nécessaire pour l’ouverture d’un compte bancaire local, démarche souvent incontournable lors de l’achat d’un bien immobilier.
Parmi les questions à prendre en compte figure également la taxation de l’achat immobilière, ainsi que l’IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis), une taxe de transfert de propriété dont le montant varie selon la nature du bien ainsi que sa valeur. L’IS (Imposto de Selo), une taxe équivalente à notre taxe de timbre, s’applique également dans ce cadre. Ces deux taxes doivent évidemment être incluses dans votre budget total alloué à cet achat immobilier.
Par ailleurs, il est vivement conseillé d’être accompagné par un avocat local spécialisé dans le domaine de l’immobilier afin de vous garantir le respect intégral des démarches juridiques inhérentes à l’achat d’un bien immobilier.
Avoir la qualité de propriétaire d’un bien immobilier engendre également des implications fiscales, auxquelles il convient donc de s’intéresser. Ici, il convient surtout d’attirer votre attention sur l’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Il s’agit d’une taxe foncière appliquée annuellement sur tous les biens immobiliers situés au Portugal. Le taux varie en fonction de la commune dans laquelle se trouve votre propriété et est déterminé selon la valeur fiscale du bien.
Enfin, si vous êtes étranger et envisagez d’acheter une résidence secondaire au Portugal, il vous faudra également vérifier l’existence éventuelle de conventions fiscales entre le Portugal et votre pays afin d’éviter toute double imposition.
Définir la localisation idéale de votre investissement
Le choix de la localisation est sans aucun doute l’une des décisions majeures lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Chaque région a ses propres caractéristiques qui peuvent convenir à différents styles de vie et objectifs d’investissement. Pour ceux qui privilégient l’urbain, Lisbonne est la ville par excellence, avec son ambiance cosmopolite, sa richesse culturelle et historique. La capitale est également un pôle économique en plein essor, attirant de nombreux professionnels et entrepreneurs.
Pour ceux qui recherchent une atmosphère plus tranquille, l’Algarve est réputée pour ses plages idylliques et son climat ensoleillé, faisant ainsi le bonheur des retraités et des mordus de golf. C’est aussi une région très touristique, ce qui peut représenter une opportunité intéressante pour les investissements locatifs. De son côté, l’Alentejo séduit par ses paysages typiquement ruraux et son mode de vie calme, parfait pour les personnes souhaitant échapper à la foule et aux nuisances urbaines pour se ressourcer au contact de la nature.
Deuxième ville du pays après Lisbonne, Porto a beaucoup à offrir avec son cadre traditionnel empreint de modernité. Célèbre pour son vin éponyme et son architecture atypique colorée surplombant le fleuve Douro, Porto représente une excellente option pour ceux qui désirent investir dans une ville dynamique en pleine expansion tout en veillant à un budget plus raisonnable que celui requis pour sa grande sœur lisboète.
Voici quelques critères à prendre en compte lors de votre choix :
- Accessibilité : La proximité des transports en commun, des routes principales et des aéroports est-elle adéquate ?
- Commodités locales : Trouvera-t-on facilement des écoles, des hôpitaux, des supermarchés et des activités de loisirs?
- Potentiel de croissance : Quelles sont les tendances immobilières et la santé économique de la région ?
- Environnement : Quelle est l’attrait du paysage environnant, de l’environnement, la sécurité et la qualité de vie ?
- Communauté : Quelle est la culture locale et l’accueil réservé aux nouveaux venus ?
Afin d’investir judicieusement dans une propriété qui correspond à vos besoins financiers et personnels, il est conseillé de visiter plusieurs régions et d’explorer les facteurs ci-dessus avant de prendre votre décision d’achat.